会津若松市中高層建築物等の建築に関する指導要綱について

１　概要について

この要綱は、中高層建築物等の建築に係る計画の事前公開等に関し、必要な事項を定めることにより、紛争を未然に防止し、もって地域住民の良好な生活環境の保全に資することを目的としており、建築主等は、対象となる中高層建築物等を建築する際に、計画の周知を図るための標識の設置や近隣居住者等への説明等を行うこととしています。

２　対象となる建築物等について

• 地盤面からの高さが１０メートルを超える建築物（塔屋・装飾塔・看板等含む）
• 周辺の生活環境に影響を及ぼすおそれがあると市長が認めた建築物

　　　※法第６条第１項第４号に該当するものは除く

 

　　　高さ規定以外に要綱が適用となる主な事例

• １棟あたり１０戸以上の共同住宅
• 用途に供する床面積の合計が２００平方メートルを超える遊戯施設（パチンコ店は５００平方メートル以上）
• テナント数が１０以上の貸しビル及び複合ビル
• 店舗床面積の合計が５００平方メートルを超える大規模店舗
• スポーツ施設
• 葬祭場

 

※計画している建築物等が高さ規定以外で適用の対象となるかについては、個別の案件になりますので、建築住宅課と協議してください。

３　必要な手続きについて

• 標識の設置

対象となる建築物等を建築しようとするときは、近隣居住者等へ当該建築に係る計画の周知を図るため、建築計画の概要を記載した標識（第１号様式）を当該建築物敷地の道路に面する部分に設置していただきます。（その建築敷地が２以上の道路に面するときは、それぞれ道に面する部分に設置）

標識の設置期間は、工事完了日までの期間です。

標識を設置したときは、速やかに標識設置届（第２号様式）に下記書類を添付の上、提出する必要があります。

 

　　　※添付書類

• 案内図、配置図（標識設置箇所を明示）、各階平面図、立面図及び断面図
• 中高層建築物等に関する誓約書（第３号様式）
• 電波障害防止に関する誓約書（第４号様式）
• 電波障害調査依頼確認書（第５号様式）
• その他市長が必要と認めるもの

 

• 説明会の開催等

標識設置後速やかに、近隣居住者等に対し建築計画の内容について説明図書を提示の上、説明会を開催していただきます。（説明会を開催する日の７日前までに文書により近隣居住者等に周知）

 

　　　※説明会において説明すべき基本的事項

• 建築物等の敷地の形態及び規模並びに敷地内における中高層建築物等の位置
• 建築物等の規模、構造及び用途
• 建築物等の建築についての工期、作業方法等
• 建築物等の建築工事中の安全対策
• 建築物等の建築に伴って生じる日照、電波の受信状況等の周辺の生活環境に及ぼす影響及びその対策等

 

開催した説明会の内容等について、確認申請をしようとする日の３０日前までに近隣居住者等説明結果報告書（第７号様式）により報告する必要があります。

 

• 近隣居住者等とは

• 冬至日における午前８時から午後４時までの間に、現況地盤面で当該建築物の日影となる建築物の居住者又は建築物若しくは土地の所有者、管理者又は占有者
• 中高層建築物等の敷地の境界線から、当該建築物の高さの２倍程度の水平距離の範囲内にある建築物等に関して権利を有する者
• 中高層建築物等の建築により、電波障害の影響を受けるおそれのある者

 

• 関係書類の提出

確認申請をしようとする日の３０日前までに、下記の書類を提出していただきます。

提出書類一覧

建築計画書（第１１号様式） ※案内図、配置図、各階平面図、立面図及び断面図を添付

日影図 ※縮尺、方位、敷地境界線、敷地内における建築物の位置、建築物の各部分の平均地盤面からの高さ、日影を生じさせる敷地の高低差及び冬至日の真太陽時による午前８時から午後４時までの１時間ごとの各時刻の現況地盤面に生じさせる日陰の形状を明示した図面

近隣居住者等説明結果報告書（第７号様式）

工事中の安全対策等協議報告書（第８号様式）

電波障害事前調査報告書（第９号様式）

電波障害対策協議報告書（第１０号様式）

その他市長が必要と認めるもの

４　要綱・様式について

会津若松市中高層建築物等の建築に関する指導要綱.pdf(110KB)
第１号様式（建築計画のお知らせ）	Excel形式.xls(24KB)	ODF形式.ods(11KB)	PDF形式.pdf(24KB)
第２号様式（標識設置届）	Excel形式.xls(54KB)	ODF形式.ods(13KB)	PDF形式.pdf(62KB)
第３号様式（中高層建築物等に関する誓約書）	Excel形式.xls(24KB)	ODF形式.ods(12KB)	PDF形式.pdf(29KB)
第４号様式（電波障害防止に関する誓約書）	Excel形式.xls(24KB)	ODF形式.ods(12KB)	PDF形式.pdf(26KB)
第５号様式（電波障害調査依頼確認書）	Excel形式.xls(48KB)	ODF形式.ods(12KB)	PDF形式.pdf(25KB)
第６号様式（標識記載事項変更届）	Excel形式.xls(47KB)	ODF形式.ods(12KB)	PDF形式.pdf(43KB)
第７号様式（近隣居住者等説明結果報告書）	Excel形式.xls(17KB)	ODF形式.ods(14KB)	PDF形式.pdf(428KB)
第８号様式（工事中の安全対策等協議報告書）	Excel形式.xls(49KB)	ODF形式.ods(11KB)	PDF形式.pdf(31KB)
第９号様式（電波障害事前調査報告書）	Excel形式.xls(49KB)	ODF形式.ods(13KB)	PDF形式.pdf(37KB)
第１０号様式（電波障害対策協議報告書）	Excel形式.xls(49KB)	ODF形式.ods(13KB)	PDF形式.pdf(29KB)
第１１号様式（建築計画書）	Excel形式.xls(51KB)	ODF形式.ods(13KB)	PDF形式.pdf(33KB)

 

　※ODF形式とは

 

お問い合わせ

• 会津若松市役所　建設部建築住宅課
• 電話:0242-39-1307（平日の午前8時30分～午後5時15分まで）
• FAX:0242-39-1454
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